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부동산 개발 검토 도구

필지 선택에서
사업성 검토까지,
한 흐름으로.

지도에서 필지를 고르면 구역계 확정 · 토지조서 · 입지 스코어 · 법규검토 초안까지 이어집니다. 공공데이터 기반 — 모든 지표에 출처가 붙습니다.

현재 소수 클라이언트 대상 데모로 운영하고 있습니다.

Features

검토에 필요한 네 가지가 하나의 흐름에 있습니다

따로 만들던 자료들이 필지 선택 하나에서 이어집니다.

지도 기반 구역계

위성 지도에서 클릭·영역 선택으로 필지를 담으면 구역계가 하나로 통합됩니다. 경계 파일(GeoJSON)과 구역계도 이미지가 한 번에 생성됩니다.

토지조서 자동화

지목·면적·용도지역을 공공 API에서 수집해 조서 엑셀로 정리합니다. 수기 입력 없이, 항목마다 원천과 조회 시점이 남습니다.

입지 스코어

역 · 학교 · 버스 · IC · 인구 — 공공 원천 데이터 다섯 가지로 사업 유형별 입지를 채점합니다. 근거 지표와 거리값이 리포트에 그대로 공개됩니다.

법규검토 초안

사업 유형에 따라 검토가 필요한 법규 후보를 도출하고, 근거 조문 요지가 담긴 검토서 초안을 만듭니다.

초안은 도시계획기술사 등 자격자의 검수를 전제로 하며, 적용 여부를 확정하지 않습니다.
Product

실제 화면 그대로

위성 지도에서 필지를 담으면, 같은 화면에서 면적 집계와 검토가 이어집니다.

가늠 실제 화면 — 위성 지도 위 네온 구역계와 선택 필지 32건의 면적 집계 패널
필지 선택 — 영역으로 담은 필지가 하나의 구역계로 묶이고, 면적·용도지역 구성이 자동 집계됩니다
입지 스코어 탭 — 종합 점수·등급과 축별 점수, 확인 필요 항목 표시
입지 스코어 — 축별 점수와 가중치가 공개되고, 검증에 실패한 지표는 '확인 필요'로 그대로 표시됩니다
법규검토 탭 — 후보·확인필요 판정 배지가 붙은 법규 후보 목록
법규검토 — 후보 법규와 근거 조문이 판정 배지와 함께 정리됩니다. 적용 여부는 확정하지 않습니다

화면은 테스트 데이터 기준이며, 주소·기관명은 비식별 처리했습니다.

Deliverables

저장 한 번으로 만들어지는 산출물

검토 회의에 바로 들고 갈 수 있는 형태로 나옵니다.

관련법규 검토서 초안 PDF 예시 첫 페이지 — 개요표와 법규 후보 표
관련법규 검토서 초안 (PDF) — 후보·확인필요 판정과 근거 조문 요지. 자격자 검수를 전제로 하는 초안입니다
구역계도 예시 — A4 도면 규격, 표제란·범례·비율축척 포함
구역계도 (PNG) — A4/A3 도면 규격. 표제란·범례·비율축척·방위표가 함께 생성됩니다
입지 분석 리포트 예시 — 종합 점수 94.0과 A등급, 축별 점수표, 레이더 차트
입지 분석 리포트 (PDF) — 종합 점수·축별 지표·거리 근거가 1페이지로 정리됩니다
토지조서 .xlsx 경계 .geojson 구역계도 .png 입지 리포트 .pdf 법규검토 초안 .pdf

샘플의 수치·지번은 표시 예시이며, 지명은 비식별 처리했습니다.

Workflow

주소 검색부터 검토서까지, 네 단계

한 번 저장하면 산출물이 같은 기준으로 다시 만들어집니다.

필지 선택

주소로 이동해 지도에서 필지를 클릭하거나 영역으로 담습니다.

클릭 · 영역 선택

구역계 확정

선택 필지가 하나의 구역계로 통합되고 면적이 집계됩니다.

저장 한 번

산출물 생성

토지조서 엑셀, 경계 GeoJSON, 구역계도 이미지가 생성됩니다.

xlsx · GeoJSON · PNG

스코어 · 법규 검토

입지 스코어 리포트와 법규검토 초안(PDF)까지 이어집니다.

리포트 · 검토서 초안
Principles

검토 도구가 지켜야 할 것

빠른 것보다 먼저, 틀리지 않는 것.

수치를 만들지 않습니다

계산되지 않는 값은 표시하지 않습니다. 추정이 필요한 항목은 추정임을 함께 표시합니다.

모든 지표에 출처

모든 데이터에 원천과 조회 시점 메타가 붙습니다. 리포트의 숫자는 근거까지 따라갑니다.

최종 판단은 사람

법규검토 산출물은 초안입니다. 자격자 검수를 전제로 하며, 도구가 적용 여부를 확정하지 않습니다.

Prepared

같은 미팅, 다른 출발점

설계사무소, 지구단위계획 업체, 시공사, 투자자 — 사업은 결국 누군가의 맞은편에 앉는 일입니다. 검토 근거와 정리된 문서를 먼저 내미는 사업자는, 그 자리에서 다르게 대접받습니다.

검토를 갖추고 가늠 GANEUM

구역계 확정, 토지조서, 입지 스코어, 법규검토 초안.
공공데이터 근거를 들고 갑니다.

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제안서, 투자 IM, 소개자료.
검토 결과를 상대가 판단할 수 있는 언어로 정리합니다.

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